domingo, 4 de noviembre de 2018

SEMANA 5

Proyectos Inmobiliarios Formales

Esta sección presenta proyectos inmobiliarios formales del diario El Comercio de la fecha 03/11/2018





Proyectos Inmobiliarios Informales


Esta sección presenta proyectos Inmobiliarios Informales en diversos lugares de Pichincha. En la fecha 03/11/2018.


SEMANA 4

Proyectos Inmobiliarios Formales

Esta sección presenta proyectos inmobiliarios formales del diario El Comercio de la fecha 27/10/2018.






Proyectos Inmobiliarios Informales


Esta sección presenta proyectos Inmobiliarios Informales en diversos lugares de Pichincha. En la fecha 27/10/2018.




domingo, 21 de octubre de 2018

SEMANA 3

Proyectos Inmobiliarios Formales

Esta sección presenta proyectos inmobiliarios formales del diario El Comercio de la fecha 20/10/2018.


Proyectos Inmobiliarios Informales


Esta sección presenta proyectos Inmobiliarios Informales en diversos lugares de Pichincha. En la fecha 20/10/2018







lunes, 15 de octubre de 2018

SEMANA 2

Proyectos Inmobiliarios Formales

Esta sección presenta proyectos inmobiliarios formales del diario El Comercio de la fecha 13/10/2018.



Proyectos Inmobiliarios Informales


Esta sección presenta proyectos Inmobiliarios Informales en la ciudad de Quito. En la fecha 13/10/2018












martes, 9 de octubre de 2018

PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE BASES DE DATOS PG01



PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DE BASES DE DATOS
PG01




1.       Nombre: Procedimiento para el manejo de bases de datos. PG01
2.       Objetivos:
·         Comprender los diferentes modelos de bases de datos, y en concreto dominar el modelo relacional.
·         Ser capaz de realizar el modelo de una base de datos relacional, a partir de la especificación de requerimientos de un proyecto, comprendiendo y aplicando los conceptos y transformaciones implicados.
3.       Alcance:
Para ser de verdadera utilidad y responder a todas las necesidades que pueden plantearse en relación con la base de datos, un SGBD debe perseguir los siguientes objetivos:
·  Acceso transparente a los datos. La base de datos ha de poder accederse de forma transparente, sin que sea necesario para el usuario del SGBD preocuparse por aspectos internos relativos a la estructura de esta u otras características. Esto significa que, por ejemplo, si queremos recuperar un registro de la base de datos, debemos poder hacerlo sin necesidad de saber si dicha base de datos está almacenada en un único archivo o varios, o si el registro que pretendemos recuperar está almacenado a su vez de uno u otro modo. Así, el SGBD debe crear una abstracción de los datos que haga el trabajo con estos más sencillo, ocultando aspectos que no sean relevantes para dicho trabajo. El SIG no accede a los datos, sino que se comunica con el SGBD y deja en manos de este el proceso de consulta en sí.
·    Protección de los datos. Si la base de datos almacena información sensible, el SGBD debe controlar el acceso a esta, restringiendo el acceso cuando corresponda (por ejemplo, estableciendo distintos permisos de acceso para distintos tipos de usuarios) e implementando los mecanismos de protección necesarios.
·     Eficiencia. Acceder a los datos no es suficiente en la mayoría de los casos, sino que se requiere un acceso eficiente. El SGBD debe ser capaz de gestionar de forma fluida grandes volúmenes de datos o de operaciones (por ejemplo, muchos usuarios accediendo simultáneamente), de modo que dé una respuesta rápida a las peticiones de los usuarios de la base de datos.
·  Gestión de transacciones. Las operaciones sobre la base de datos tales como la adición o borrado de un registro se realizan mediante transacciones. Una transacción es un conjunto de operaciones realizadas por un usuario sobre la base de datos como una única unidad de trabajo, de forma indivisible. El SGBD ha de encargarse de gestionarlas de manera eficiente y segura para que todos los usuarios de la base de datos puedan hacer su trabajo de forma transparente. Aspectos como el acceso concurrente a la base de datos (varias transacciones simultaneas) resultan especialmente importantes, y en su buena gestión se pone gran esfuerzo en el diseño de los SGBD. Se denomina transaccional al SGBD capaz de garantizar la integridad de los datos, no permitiendo que las transacciones puedan quedar en un estado intermedio. Esto implica la capacidad de poder volver a un estado anterior en caso de que por cualquier causa (error en el sistema, fallo eléctrico, etc) no haya podido completarse la transacción.

4.       Responsables: Andrea Torres

5.       Definiciones:

Sistemas Gestores de Base de Datos, abreviado SGBD, en inglés Data Base Management System (DBMS) que permiten almacenar y posteriormente acceder a los datos de forma rápida y estructurada. Las propiedades de estos SGBD o DBMS, así como su utilización y administración, se estudian dentro del ámbito de la informática. Es importante aquí establecer que dentro del área de la Informática es convencional utilizar como terminología a los acrónimos cómo: SGBD o DBMS que para uniformizar emplearemos la terminología en inglés e iremos definiendo conforme avancemos. Lo anterior es considerando que los mayores desarrollos en Informática se establecen por lo general en inglés, en este caso usaremos siempre DBMS, DB, IT, SQL, etc.

Una base de datos es una colección de datos almacenados y organizados de forma que un programa del ordenador pueda seleccionarlos rápidamente y capaces de ser: recobrados, actualizados, insertados y borrados. En un DBMS una base de datos es un sistema de archivos electrónico.

6.       Actividades:

Las dificultades inherentes al diseño de una base de datos han de afrontarse con procedimientos ordenados y metódicos. En el proceso de diseño de una base de datos hemos de distinguir tres grandes fases:
Diseño conceptual, cuyo objetivo es obtener una representación de la información con independencia de usuarios y aplicaciones en particular, y fuera de consideraciones sobre la eficiencia del ordenador.
Diseño lógico, cuyo objetivo es transformar el diseño conceptual obtenido y adaptarlo al modelo de datos en el que se apoya el SGBD que se va a utilizar. En nuestro caso, el SGBD es relacional, por lo cual nos referiremos a este modelo de datos.
Diseño físico, cuyo objetivo es conseguir una instrumentación lo más eficiente posible del diseño lógico. En este tema nos centraremos principalmente en el diseño conceptual y el diseño lógico, pues el diseño físico depende de cada SGBD y cada computadora en particular. Para desarrollar el diseño de una base de datos, tomaremos como ejemplo el diseño de una base de datos relacional que permita la gestión de préstamos de libros de una biblioteca.

7.       Indicadores:
Las ventajas de utilizar un almacenamiento estructurado se aprecian en diversos puntos, ya que afectan no solo a los datos sino también al propio uso que se hace de estos. Algunas ventajas que afectan directamente a los datos son las siguientes:
·        Mayor independencia. Los datos son independientes de las aplicaciones que los usan, así como de los usuarios.
·        Mayor disponibilidad. Se facilita el acceso a los datos desde contextos, aplicaciones y medios distintos, haciéndolos útiles para un mayor número de usuarios.
·        Mayor seguridad (protección de los datos). Por ejemplo, resulta más fácil replicar una base de datos para mantener una copia de seguridad que hacerlo con un conjunto de ficheros almacenados de forma no estructurada. Además, al estar centralizado el acceso a los datos, existe una verdadera sincronización de todo el trabajo que se haya podido hacer sobre estos (modificaciones), con lo que esa copia de seguridad servirá a todos los usuarios.
·        Menor redundancia. Un mismo dato no se encuentra almacenado en múltiples ficheros o con múltiples esquemas distintos, sino en una única instancia en la base de datos. Esto redunda en menor volumen de datos y mayor rapidez de acceso.
·        Mayor eficiencia en la captura, codificación y entrada de datos.
Esto tiene una consecuencia directa sobre los resultados que se obtienen de la explotación de la base de datos, presentándose al respecto ventajas como, por ejemplo:
·        Mayor coherencia. La mayor calidad de los datos que se deriva de su mejor gestión deriva en mayor calidad de los resultados.
·        Mayor eficiencia. Facilitando el acceso a los datos y haciendo más sencilla su explotación, la obtención de resultados es más eficiente.
·        Mayor valor informativo. Resulta más sencillo extraer la información que los datos contienen, ya que uno de los cometidos de la base de datos es aumentar el valor de estos como fuente de información.
Por último, los usuarios de la base de datos también obtienen ventajas al trabajar con estas, entre los que cabe citar:
·        Mayor facilidad y sencillez de acceso. El usuario de la base de datos se debe preocupar únicamente de usar los datos, disponiendo para ello de las herramientas adecuadas y de una estructura sólida sobre la que apoyarse.
·        Facilidad para reutilización de datos. Esto es, facilidad para compartir.

8.       Formatos:

Formatos de las bases de datos
Access
Hasta la versión 2.0
DataEase
Versión 4.x
dBASE
Hasta la versión 5.0
dBXL
Versión 1.3
Enable
3.0, 4.0 y 4.5
First Choice
Hasta la versión 3.0
FoxBase
Versión 2.1
Framework
3.0
Microsoft Works (DOS)
Hasta la versión 2.0
Microsoft Works (Macintosh)
Hasta la versión 2.0
Microsoft Works (Windows)
Hasta la versión 4.0
Paradox (DOS)
Hasta la versión 4.0
Paradox (Windows)
Hasta la versión 1.0
Personal R:BASE
1.0
Q&A
Hasta la versión 2.0
R:BASE 5000
Hasta la versión 3.1
R:BASE System V
1.0
Reflex
2.0
SmartWare II
1.02

9.       Registros:
Arquitectura de un DBMS
Niveles de abstracción
 Nivel interno: Almacenamiento físico de los datos
 Nivel conceptual/lógico: Descripción de los datos y de sus relaciones (modelo conceptual de la base de datos).
 Nivel externo: Definición de vistas (partes de los BD visibles para las distintas aplicaciones y usuarios).

10.   Diagrama de flujo:
BIBLIOGRAFÍA:

  • https://aiu.edu/cursos/base%20de%20datos/pdf%20leccion%201/lecci%C3%B3n%201.pdf
  • http://www.ptolomeo.unam.mx:8080/xmlui/bitstream/handle/132.248.52.100/219/A6.pdf?sequence=6
  • https://rua.ua.es/dspace/bitstream/10045/2990/1/ApuntesBD1.pdf
  • https://elvex.ugr.es/idbis/db/docs/intro/B%20Bases%20de%20Datos.pdf
  • http://informatica.uv.es/estguia/ATD/apuntes/teoria/documentos/DisenoBD.pdf
  • https://es.slideshare.net/tramullas/diseo-de-bases-de-datos-17102226
  • http://volaya.github.io/libro-sig/chapters/Bases_datos.html









domingo, 7 de octubre de 2018

COMPETENCIAS EN TEMAS CATASTRALES DE LOS GOBIERNOS LOCALES EN EL ECUADOR

Según las referencias del CÓDIGO ORGÁNICO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL AUTONOMÍA Y DESCENTRALIZACIÓN (COOTAD) y el acuerdo ministerial 029-16 las competencias catastrales de los gobiernos locales son las siguientes:

Art. 424.- Porcentaje del área verde fraccionada. - En toda urbanización y fraccionamiento del suelo, se entregará a la municipalidad, mínimo el diez por ciento y máximo el veinte por ciento calculado del área útil del terreno urbanizado o fraccionado, en calidad de áreas verdes y comunales. Tales bienes de dominio y uso públicos no podrán ser cambiados de categoría. Dentro del rango establecido, no se considerarán a los bordes de quebrada y sus áreas de protección, riberas de los ríos y áreas de protección, zonas de riesgo, playas y áreas de protección ecológica. Se prohíbe todo tipo de exoneración a la contribución de áreas verdes y comunales, excepto en función del lote mínimo vigente según la planificación territorial, en cuyo caso se compensará con el pago en dinero según el avalúo catastral. Sección Tercera Cuidado e Inventario de los Bienes

Art. 469.- Enajenación de predios afectados. - El que enajenare terrenos o edificios afectados por el plan de ordenamiento territorial deberá hacer constar esta circunstancia en el correspondiente título de enajenación, así como los compromisos que hubiere adquirido con la municipalidad o distrito metropolitano. El precio que se pacte no podrá ser superior al catastral, y en caso de acuerdo contrario, éste se considerará colusorio y no se tomará en cuenta para futuros actos o transacciones, manteniéndose la obligación de denunciarlos. En los actos de enajenación de terrenos en proceso de urbanización, deberán consignarse los compromisos, que el propietario hubiere asumido cuyo cumplimiento esté pendiente. La infracción de cualquiera de estas disposiciones, facultará al adquirente para resolver el contrato en el plazo de un año a contar desde la fecha de su otorgamiento y exigir la indemnización de los daños y perjuicios que se le hubiere irrogado. Si no hiciere uso de este derecho en este plazo, las obligaciones serán exigibles al comprador.
Capítulo II Fraccionamiento de Suelos y Reestructuración de Lotes Sección Primera Fraccionamientos Urbanos y Agrícolas

Art. 505.- Valor catastral de propietarios de varios predios. - Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en una misma jurisdicción municipal, para formar el catastro y establecer el valor catastral imponible, se sumarán los valores imponibles de los distintos predios, incluidos los derechos que posea en condominio, luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. La tarifa que contiene el artículo precedente se aplicará al valor así acumulado. Para facilitar el pago del tributo se podrá, a pedido de los interesados, hacer figurar separadamente los predios, con el impuesto total aplicado en proporción al valor de cada uno de ellos.

Art. 561.- Plusvalía por obras de infraestructura. -Las inversiones, programas y proyectos realizados por el sector público que generen plusvalía, deberán ser consideradas en la revalorización bianual del valor catastral de los inmuebles. Al tratarse de la plusvalía por obras de infraestructura, el impuesto será satisfecho por los dueños de los predios beneficiados, o en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el derecho, al tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las ordenanzas respectivas. Sección Décimo Segunda Otros Impuestos Municipales y Metropolitanos

Art. 583.- Distribución del costo del alcantarillado.- El valor total de las obras de alcantarillado que se construyan en un municipio, será íntegramente pagado por los propietarios beneficiados, en la siguiente forma: En las nuevas urbanizaciones, los urbanizadores pagarán el costo total o ejecutarán, por su cuenta, las obras de alcantarillado que se necesiten así como pagarán el valor o construirán por su cuenta los subcolectores que sean necesarios para conectar con los colectores existentes. Para pagar el costo total de los colectores existentes o de los que construyeren en el futuro, en las ordenanzas de urbanización se establecerá una contribución por metro cuadrado de terreno útil. Cuando se trate de construcción de nuevas redes de alcantarillado en sectores urbanizados o de la reconstrucción y ampliación de colectores ya existentes, el valor total de la obra se prorrateará de acuerdo con el valor catastral de las propiedades beneficiadas.

Es decir, muchas de las funciones que deben cumplir estos entes administradores del catastro son:

1.    Planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificación nacional, regional, provincial y parroquial, con el fin de regular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural.
2.    Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón.
3.    Planificar, construir y mantener la vialidad urbana.
4.    Prestar los servicios públicos de agua potable, alcantarillado, depuración de aguas residuales, manejo de desechos sólidos, actividades de saneamiento ambiental y aquellos que establezca la ley.
5.    Crear, modificar o suprimir mediante ordenanzas, tasas y contribuciones especiales de mejoras.
6.    Planificar, regular y controlar el tránsito y el transporte público dentro de su territorio cantonal.
7.    Planificar, construir y mantener la infraestructura física y los equipamientos de salud y educación, así como los espacios públicos destinados al desarrollo social, cultural y deportivo, de acuerdo con la ley.
8.    Preservar, mantener y difundir el patrimonio arquitectónico, cultural y natural del cantón y construir los espacios públicos para estos fines.
9.    Formar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.
10. Delimitar, regular, autorizar y controlar el uso de las playas de mar, riberas y lechos de ríos, lagos y lagunas, sin perjuicio de las limitaciones que establezca la ley.
11. Preservar y garantizar el acceso efectivo de las personas al uso de las playas de mar, riberas de ríos, lagos y lagunas.
12. Regular, autorizar y controlar la explotación de materiales áridos y pétreos, que se encuentren en los lechos de los ríos, lagos, playas de mar y canteras.
13. Gestionar los servicios de prevención, protección, socorro y extinción de incendios.
14. Gestionar la cooperación internacional para el cumplimiento de sus competencias.

Bibliografía: